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發布時間：2024-09-11 20:57:58 來源：本站 作者：admin
根據 Savills 的數據，美國城市在上半年占據了全球大部分活動。
根據 Savills 的最新報告，2024 年上半年，紐約市占全球所有律師事務所租賃的三分之一。
在全球 15 個最大的法律市場中，紐約市的租賃活動超過了 140 萬平方英尺的空間，而簽約的總面積為 430 萬平方英尺。
該報告還發現，隨著頂級空間越來越難以獲得，追求質量的趨勢繼續提高全球一流律師事務所資產的價格溢價，尤其是在美國。
總體而言，全球 23% 的律師事務所希望擴大其空間，44% 的律師事務所維持其現有空間。
根據 Savills 的數據，美國城市占全球最大市場法律租賃活動的 69%。這反映了美國律所在整個行業中的主導地位，以及美國法律辦公室的入住密度較低，從而需要更多空間的趨勢。
傳統會議室減少
例如，律所正在從傳統的會議室預訂系統轉向智能解決方案，這些解決方案根據現場和遠程與會者的出席情況選擇會議室，從而緩解會議室的壓力。
Lee & Associates-LA North/Ventura 的負責人兼高級副總裁 Mark Leonard 告訴《商業地產執行官》，法律實踐一直是一個持續增長的行業，這對這個發展緩慢的辦公室行業來說是一個好消息。
“盡管許多律師大部分時間都在路上工作，但對隱私的需求仍然是一項要求，因此，對私人辦公室而非共享環境的持續需求仍然是該行業的一個增長方面，”Leonard 說。
“我仍然認為需要在樓層上設置一些協作區域，以及一個非?！押谩膹N房/餐廳環境。律師事務所還開設了衛星辦公室來滿足需求和增長。
Romer Debbas 聯合創始人 Pierre Debbas 律師告訴 CPE：“作為一家律師事務所的所有者，我可以證明，面對面的協作和培訓對于管理律師事務所至關重要。這種觀點表明，法律行業處于辦公室租賃市場的前沿?！?/p>
“雖然大多數小型和大型公司都在某種程度上采用了混合模式，但你仍然需要有吸引力的辦公空間來招募人才。公司可能正在重新設想如何最大限度地利用他們的面積，但法律行業對辦公空間的需求是毋庸置疑的?！?/p>
成本效益高的空間，第一印象
Blanca Commercial Real Estate 創始人、董事長兼首席執行官 Tere Blanca 告訴 CPE，律師事務所已慢慢轉向混合工作模式，投資更具成本效益和集成的辦公空間，以促進協作和團隊合作，同時優化辦公空間，而不是擴大辦公空間。
“律師事務所在控制辦公空間成本方面變得更具戰略性，”她說。 “他們不再依賴那些通常閑置的大型辦公室和寬敞的會議室，而是設計多功能空間，讓公司能夠優化空間，同時加強法律實踐中必不可少的協作性?！?/p>
IA Interior Architect 舊金山工作室的設計總監兼高級合伙人 Tiffany Scharpf 表示，從設計角度來看，第一印象仍然是法律行業最關心的問題。
她告訴 CPE，裝飾材料和建筑的可持續性有助于公司證明他們“言出必行”。
“在西海岸，我們仍然很少看到辦公室內辦公的要求。雖然酒店式辦公很少見，但一些公司正在探索這種方式以減少占地面積，”她說。
大型辦公室希望變得更小
JLL Work Dynamics 法律服務董事總經理 Edith Gonzalez 告訴 CPE，JLL 在今年夏初的《律師事務所觀點》報告中發現，市場上的大型律師事務所仍然專注于空間效率。
她說，目前占地面積超過 10 萬平方英尺的公司中，79% 的公司正在尋求減少辦公空間，平均減少 31%。相比之下，規模較小的公司則呈現出混合趨勢，既有希望擴大辦公空間的公司，也有希望減少辦公空間的公司。
“律師事務所正在以滑動比例評估工作場所設計決策，并探索更先進的策略，例如酒店式辦公，同時繼續實施行業標準做法，例如單一尺寸辦公室，”岡薩雷斯說。
據岡薩雷斯稱，律師事務所租約展期將在 2027 年達到頂峰?！霸谖磥砦迥陜?，報告的九個市場中，超過 3000 萬平方英尺的律師事務所租約即將到期。鑒于新建筑的減少，這些公司將面臨開發渠道大幅減少和高質量大面積可用空間選擇有限的問題，”她補充道。
在芝加哥的中央商務區，小型律師事務所的辦公室租賃活動一直很活躍。然而，對于這些用戶來說，最佳面積——大約 10,000 平方英尺——可能很難找到，”Bradford Allen 租戶代理業務董事總經理 Justin Kessler 告訴 CPE。
凱斯勒表示，芝加哥只有約三分之一的可用辦公空間可以容納如此規模的用戶，只有約 12% 的可用轉租空間面積不足 25,000 平方英尺。
盡管租金在第二季度保持穩定，但“許多律師事務所發現，目前市場上有一些不錯的選擇，無論是從 C 級建筑搬到 B 級建筑，還是從 B 級建筑搬到 A 級建筑，”凱斯勒說。
“在包括芝加哥在內的許多大都市，這些較小的交易推動了大部分租賃活動，”凱斯勒繼續說道。 “為了滿足需求，一些房東正在建造反映最新設計偏好的規范法律套房。大多數律師事務所仍然希望擁有私人辦公室和會議室以保持保密性。不過，他們也傾向于包括公共工作和聚會區、裸露天花板和玻璃隔斷的空間，這些空間既可以隔開，又可以讓空間感覺更明亮、更現代?！?/p>
